Недвижимость в вопросах и ответах. Выпуск 6

Приобретение недвижимости – ответственное дело, которое требует тщательного подхода и грамотного выбора. И в этом вопросе очень важна помощь квалифицированных специалистов. Именно поэтому совместно с зарекомендовавшей себя на рынке недвижимости компанией «Импульс-К» SmolDaily.ru запустил новый проект. На все ваши вопросы верные ответы найдут специалисты компании.

В этом выпуске разбираемся, где лучше приобрести квартиру – в новостройке или на вторичном рынке.

Вопрос 8: Собираемся с женой купить квартиру в новостройке. Интересно перед этим узнать все плюсы и минусы этого рынка. Олег, 32 года.

Отвечает заместитель руководителя отдела новостроя «Импульс-К»  Михаил Беляев.

Олег, приобретение квартиры – дело ответственное. Конечно, в том, чтобы купить жильё в новостройке, есть свои плюсы и минусы. Сейчас мы в них разберёмся.

Начнём с хорошего:

— большой выбор новостроек: сейчас в Смоленске возводят около 25 новых домов;

— разнообразие планировок и метражей, а главное – везде большие кухни;

— квартиры в новостройках соответствуют самым последним стандартам строительства или СНИПам;

— квартиры оснащены новыми коммуникациями – проводкой (третий провод на заземление), биметаллическими радиаторами, раздельными системами вытяжки (туалет, плита и так далее), пластиковыми окнами и трубами;

— есть пожарные сигнализации (на квартиру отдельно и на дом в целом);

— даже купив квартиру на первом этаже, вы можете стать обладателем балкона или лоджии;

— гарантия на квартиры составляет 5 лет, на оборудование – 2-3 года;

— новостройка – это выгодное приобретение. За последние 20 лет сейчас зафиксирована самая низкая стоимость по отношению к вторичке.

— при ипотеке действует господдержка – от 11.9 до 12% в любом банке Смоленска.

— вас ждут более низкие тарифы ЖКХ за счёт установленных счетчиков и систем индивидуального отопления. В квитанции нет пункта «Оплата за горячую воду»;

— квартиры оборудованы электрощитком с автоматом (он выведен на розетки и освещение). При  сбое он выключится, а возгорание не произойдёт;

— при приобретении квартиры в новостройке действует акция «Старое жильё в зачёт»;

— в новых домах квартиры реже сдаются, так что можете поближе познакомиться и подружиться с соседями;

— в новостройках есть лифты и техэтажи;

— каждая квартира застрахована, и если застройщик обанкротится, страховые компенсации полностью возместят расходы, которые вы понесли;

— при задержке строительства можно потребовать компенсацию за несвоевременную сдачу дома.

Теперь о минусах:

— если выбрать квартиру с поздним сроком сдачи, время ожидания может принести дополнительные расходы, например, на съёмное жилье.

— ремонт – дорогое и хлопотное дело, особенно, если приобретаешь квартиру с черновой отделкой;

— если вы заедете одними из первых, соседи, которые сделают это позже, начнут ремонт и обеспечат вам шум и дискомфорт;

— ещё долго вас будут раздражать строительная пыль и мусор возле дома или подъезда;

— не все новостройки находятся в городской черте, так что, возможно, до дома будет некомфортно добираться;

— не все строительные компании работают добросовестно и по госстандартам. В новенькой квартире вам могут встретиться слабая шумо – и теплоизоляция, плохая внутренняя отделка, самые дешёвые строительные материалы. А ещё возводить дом могут неквалифицированные сотрудники. Но «Импульс-К» оберегает своих клиентов от подобного, потому что мы работаем только с самыми лучшими и честными застройщиками — клиенты, купившие у нас в квартиру в новостройке довольны и счастливы.

Надеюсь, я подробно ответил на ваш вопрос, теперь – выбор за вами.

Отметим, спецпроект «Недвижимость в вопросах и ответах» выходит один раз в месяц. Все интересующие вопросы можно задавать в комментариях под материалом или прислать их на электронную почту: press@smoldaily.ru.

Кстати, если ваша проблема требует более быстрого решения, можно обратиться в офис агентства недвижимости «Импульс-К» по адресу: улица Тенишевой, дом 4, первый подъезд.