В Смоленской области проводится капремонт 87 домов

Об этом заявил исполняющий полномочия гендиректора Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Максим Азаров в ходе заседания Координационного совета при администрации Смоленской области по вопросам в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Максим Петрович рассказал, что в настоящее время проводится капитальный ремонт в 87 многоквартирных домах. Так, например, в 60 домах идёт капитальный ремонт кровли, в 36 — меняют инженерные системы, в 33 домах идёт капремонт фасада, в 16 — ремонтируют подвальные помещения, в семи домах идёт ремонт лифтов и в одном доме устанавливают узел учёта.

Азаров Максим

— Проектирование работ по капитальному ремонту электроснабжения проводится подрядными организациями в 126 многоквартирных домах. Конкурсная процедура у нас объявлена в 22 домах. Проектирование работ по капремонту выполнено уже по 18 домам и они у нас стоят на конкурсных процедурах. Работы происходят в 27 многоквартирных домах. По узлам учёта у нас идёт проектирование в 56 домах, в 24 — идёт конкурсная процедура. Что касается самого выполнения, то уже в 72 домах капитальный ремонт одного и более работ указанного в краткосрочном плане — выполнен. Если рассматривать, как идём по плану, то второй краткосрочный план к концу года будет выполнен в полном объёме.

Также Максим Азаров отметил, что сейчас на конкурсных процедурах стоит более 70 многоквартиных домов. Из второго краткосрочного плана семь домов — это памятники культурного значения. После согласования с департаментом по культуре в этих домах также начнётся ремонт.

— Третий план — это 619 домов. В настоящее время происходит сбор исходных данных. С марта месяца мы будем их выставлять на конкурсные процедуры по проектированию электроснабжения и узлов учёта, а также процедуры осмечивания. Это конечно очень большой план, но мы мы уже проводим работу по сбору исходных данных с муниципалитетами — это технические паспорта и получение технических условий. Работы идут полным ходом. И мы определённую часть из этих 619 домов должны закрыть уже в этом году, — заверил Максим Азаров.

После доклада о краткосрочных планах по капремонту присутствующих заинтересовали несколько тем. Так, например, стал вопрос о контроле за ремонтом домов.

— Что касается строительного контроля, то в данном случае у нас действует отдел контроля из 13 человек, состоящих из инженеров. В течение пяти дней подрядная организация должна предоставить уведомление о том, что она приступила к работам. По ходу всего капитального ремонта наши инженера выезжают на место и контролируют качество и ход работ, выписывают предписания, если есть нарушения. Инженеры жёстко реагируют, если есть какие-то отклонения от смет или работ. Также помогают контролировать (и они имеют на это полное право) управляющие организации, собственники жилья и администрации муниципальных образований. Мы прислушиваеемся к каждому замечанию и выезжаем на место, чтобы улучшить качество работ. Всё это можно назвать хорошим строительным контролем, — ответил на вопрос Азаров.

Замначальника департамента по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Дина Егурцова отметила, что в приводе в эксплуатацию домов после капитального ремонта действует специальная комиссия, куда входят собственники квартир, жилищная инспекция, представители департамента по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Что же касается проблем, с которыми сталкивается региональный оператор при осуществлении капитального ремонта, то они разные. Как рассазал Максим Азаров, бывают случаи, когда сами собственники не хотят проведения капремонта. Например, не хотят менять шифер на металлочерепицу. Но это единичные случаи. Проблемы с управляющими организациями возникают в том плане, когда они хотят видеть несколько иным ремонт, нежели по программе. Но это всё единичные проблемы, решаемые на месте.

Дина Егурцова добавила, что гораздо серьёзнее проблемы возникли в Духовщинском районе, где очень обветшалый жилищный фонд, а люди вообще были не в курсе капремонтов. Они задавали такие вопросы, как надо ли им сразу заплатить 5 млн рублей за ремонт и так далее. Дина Алексеевна отметила, что неосведомлённость жителей — это недоработка местных властей, которые не доводили необходимую информацию.

В ходе заседания затронули и тему о ремонте домов, которые отказались платить в «общий котёл» и открыли свои спецсчета. Максим Азаров рассказал, что таких дома только два. И региональный оператор консультирует их по ходу всей процедуры ремонта — как составлять сметы, как выбирать подрядчиков и так далее.
Вторым вопросом заседания стал отопительный сезон. Дина Егурцова рассказала, что в регионе действует 769 котельных, 355 тепловых пунктов. Во время отопительного сезона произошло около 50 аварий на сетях «Квадры». На что руководство «Квадры» приводило цифры о почти миллиардной задолженности МУПа. Далее слово взял заместитель главы города Смоленска Александр Захарцов, который заявил, что МУП «Теплосеть» не только погасил задолженность перед ПАО «Квадра», но сумел перевернуть ситуацию — по итогу февраля уже «Квадра» окажется в должниках. Также чиновник сообщил о том, что разногласия между МУП «Теплосеть» и «Квадра» составляют порядка 200 млн. Это следствие сверхнормативных потерей во время многочисленных прорывов магистральных путей и МУП в суде отстоит свою позицию.

Дина Егурцова напомнила, что, например, Смоленская ТЭЦ-2 мало загружена потребителями и у неё есть большой запас тепловой энергии, а обеспечивает только около тысячи домов. Хотя ТЭЦ работоспособная станция, которая может обеспечивать теплом еще 1,5 тысячи домов. Необходимо только трубы поменять. Её поддержал и Захарцов, добавив, что коммерческие торговые центры вообще не идут к «Квадре» из-за ненадёжности организации. Данный вопрос находится на ежедневном контроле губернатора Смоленской области и стоит сейчас на федеральном уровне. Дина Алексеевна сообщила, что на следующем заседании Координационного совета озвучат решение по данной проблематике.

Дина Алексеевна в заключении сообщила, что все предложения, прозвучавшие на заседании, будут занесены в протокол и переданы региональному оператору.

Текст и фото: Елена Костюченкова