Споры с соседями и запрет на сделки: зачем смолянам межевать свои участки

16 июля в Управлении Росреестра по Смоленской области прошёл брифинг для представителей СМИ, в котором приняла участие и редакция SmolDaily.ru. Эксперты рассказали, чем опасны неустановленные границы земельных участков и почему межевание — не формальность, а необходимость.

По данным Управления, на 1 июля 2026 года доля участков с установленными границами в регионе составила 69% (419 тысяч). С 2021 года показатель вырос на 15%. Но это значит, что почти треть участков всё ещё не имеют чётких границ, и это может создать проблемы их владельцам.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Анна Зюмочкина, межевание необходимо в первую очередь самому собственнику:

— Человек должен понимать, в каких границах он вправе пользоваться своим участком. Не менее важно и то, чтобы случайно не выйти за пределы своей территории и не начать использовать соседний участок либо государственные земли.

Именно отсутствие границ становится причиной многолетних соседских конфликтов. Только за первое полугодие 2026 года Росреестр участвовал в 44 судебных процессах по спорам о границах. Реальных же таких дел значительно больше.

Многие собственники ошибочно полагают, что раз у них есть свидетельство о праве собственности, то больше ничего делать не нужно. Но без межевания:

· нельзя полноценно распоряжаться участком (продать, подарить, обменять);
· невозможно зарегистрировать право собственности на дом, гараж или другое строение, построенное на таком участке.

Пример Анны Зюмочкиной:

— Если вы построили дом на участке без межевания, оформить право собственности на этот дом вы не сможете до проведения межевания. Фактически собственником этого дома вы не являетесь и распоряжаться им не сможете.

Заместитель руководителя Управления Ольга Нахаева рассказала, что есть два способа проверить, есть ли межевание:

1. Заказать выписку из ЕГРН — там указано, внесены ли координаты участка.
2. Бесплатно проверить через портал «Госуслуги» в ФГИС «Национальная система пространственных данных». На публичной кадастровой карте можно найти свой объект и посмотреть, установлены ли его границы.

Если координат нет — участок нуждается в межевании.

Росреестр не занимается межеванием. Нужно обращаться к кадастровому инженеру. Список специалистов и их рейтинг есть на сайте Росреестра. Теперь инженер может сам подать документы в МФЦ — собственнику останется только получить выписку.

Универсального тарифа межевания нет. Для участков под ИЖС и ЛПХ субъекты РФ устанавливают предельную стоимость, превышать которую инженеры не вправе. В остальных случаях цену определяет сам специалист — она зависит от расположения, конфигурации, сложности измерений.

Зарегистрированное право — это ещё и защита. Анна Зюмочкина напомнила о заявлении о невозможности сделок без личного участия собственника. Если такая отметка есть в ЕГРН, никто не сможет продать или заложить недвижимость без владельца.

Только за первое полугодие 2026 года смоляне подали почти 13 тысяч таких заявлений — больше, чем за весь 2025 год.

Без оформленного права на имущество получить компенсацию в случае чрезвычайной ситуации невозможно. Если право не зарегистрировано, подтвердить, что объект принадлежал именно вам, будет крайне сложно. Также важен и набор характеристик объекта — они могут иметь значение при оценке ущерба.