Современные города прирастают окраинами. По какому пути идёт Смоленск?

Пик скандалов, связанных с точечной застройкой нашего города-героя, похоже, остался позади. Сегодня «горячих точек» строительства у нас не так и много, митинги у забора — редкость. Возможно, кончаются дворы и детские площадки, где можно хоть как-то втиснуть внеплановый дом с такой же внеплановой автостоянкой. А возможно, строительная отрасль постепенно направляется в цивилизованное русло.

Мы изучили географию возводимого жилья за последние три года и сделала вывод: Смоленск плавно прощается с точечной застройкой и начинает прирастать окраинами. На сегодня это перспективная тенденция, которой следуют как столичные города, так и провинциальные.

Вокруг Смоленска

Проедем по окраинам нашего славного города-героя. Начнем с южной стороны, где расположен одноименный микрорайон, застроенный современными многоэтажками. Застройщик – компания «Метрум Груп». Микрорайон сегодня имеет сложившуюся инфраструктуру, транспортную доступность, и мало кто вспоминает, что данная местность когда-то не являлась частью областного центра.

Теперь – по часовой стрелке. Поселок с благозвучным названием Миловидово, который, собственно, давно не поселок, а микрорайон. Застройщик «Гражданстрой» пафосно назвал это место «Новый Смоленск», и ведь угадал! «Новый» — значит, современный: с широкими тротуарами, вместительной автопарковкой возле домов, не мешающей проезду и не ущемляющей детей с их играми на площадках во дворах. Отдаленно напоминает столицу за МКАД.

Чуть ближе к «городу», в микрорайоне Одинцово, возводит жилые дома компания «Консоль». Новостройки объединены в жилой комплекс под названием «Загорье», где уже есть детский сад и другие объекты инфраструктуры.

И, наконец, совсем рядом с жилмассивом на окраине проспекта Гагарина растет Семичевка. Многоэтажный комплекс строит ООО «Стройинвестпроект». Здесь уже сформирована достаточно разви­тая инфраструктура, имеются два детских сада, общеобразовательная школа № 9, недалеко находятся спортивные объекты Физакадемии.

Следующий выезд из Смоленска – по Краснинскому шоссе. Тут нам открывается великолепный вид на новостройки, возводимые целой плеядой ведущих смоленских застройщиков. О том, что же здесь в итоге получится, мы посвятим отдельный материал.

А сейчас отправимся далее «по кругу» и остановимся на Витебском шоссе.

А мы пойдем на запад?

Микрорайон «Гнездово» ничем не примечателен – разве только историческим преданием о том, что несколько тысяч лет назад Смоленск начинался именно отсюда. А сегодня старые «брежневки» доставляют немало хлопот ЖЭКовцам. В географическом атласе Гнездово до сих пор значится как «удаленная часть большого города». Это означает, что между «частью» и самим «большим городом» собственно города нет. Отраслевая газета смоленских строителей задается вопросом: а почему, собственно, не развивать Смоленск в эту сторону? (Мы намеренно в начале материала не пошли против часовой стрелки, чтобы не упереться в Киселевку с ее пробково-парковочными проблемами – это тоже отдельная тема.)

Весомый «плюс» западного направления – стабильная транспортная доступность, наличие вариантов автомобильных маршрутов: хочешь – езжай по окружной, хочешь – по Витебскому… Так вот, между микрорайоном Гнездово и собственно Смоленском есть территория под названием Красный Бор. Если как следует ее изучить, то приходит понимание, что сегодня это одно из выгоднейших мест для застройки. Автобусное сообщение налажено, есть школа, где много пустующих мест, есть дом культуры, который также скучает по детворе. И, наконец, есть заброшенные территории, где не нужно вырубать лес, а требуется лишь благоустройство. Анализ показывает, что, обрати власть внимание на западную окраину города как перспективную стройплощадку, несчастные Киселевка, Королевка и другие «пробковые» микрорайоны вздохнули бы с облегчением…

Смоленский север

Это село Печерск. Но оно все больше похоже на современную часть города. Люди, покупающие здесь квартиры, считают, что лучше места не сыскать. О плюсах приобретения жилья в Печерске мы неоднократно писали. Дома с улучшенной квартирной планировкой здесь возводит группа компаний «Строй Бизнес».

Когда застройщик только пришел в село, скептицизма было немерено и у властей, и у местных жителей. Хромала «коммуналка», в нужде пребывали местная школа и дом культуры. Застройщик обещал все изменить, но над ним лишь посмеивались: дескать, кто в наше время будет что-то облагораживать за свой счет, если это головная боль муниципалитета? Но ООО «Строй Бизнес» сдержало обещания: клуб отремонтирован, школа – тоже, пробурена скважина для водоснабжения и т.д. Возможно, «Строй Бизнес» опережает время: именно к такому принципу работы рано или поздно придут все застройщики. Европейский и Белорусский образец, когда все необходимое для будущего жилмассива делает муниципалитет, а застройщик лишь строит и продает – нам не светит.

На этом наше путешествие по окраинам заканчивается. Остается добавить, что, выбирая фирму для покупки новой квартиры, следует интересоваться не только надежностью и рейтингом компании-застройщика, но и тем, какой вклад она делает в комфорт и благополучие будущих новоселов.

Никита ЧЕРНЫХ