Сбербанк планирует стать центром компетенций для застройщиков по вопросам перехода на эскроу-счета

Сбербанк организовал форум для участников рынка жилищного строительства. На мероприятии выступили заместитель Председателя Правления Сбербанка Анатолий Попов, вице-президент, директор Дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин, начальник Главного управления государственного строительного надзора Московской области Артур Гарибян. 

Главной темой встречи, на которой присутствовали более 500 крупнейших застройщиков Москвы и регионов, стали изменения в финансировании строительства в связи с переходом на эскроу-счета. 

Кирилл Брель, председатель Среднерусского банка ПАО Сбербанк:

— С 1 июля почти все российские застройщики, работающие по схеме долевого строительства, будут обязаны зачислять средства дольщиков на специальный банковский счет и не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. В этой ситуации у застройщиков есть выбор: строить объекты на собственные средства, что непросто, либо воспользоваться банковскими кредитами. Мы хотим развеять миф о проблемах финансирования строительства жилья и стать центром компетенций для застройщиков по вопросам изменения законодательства.

На форуме отметили, что для покупателей процедура приобретения жилья останется прежней, за исключением того, что теперь такие сделки будут защищены. Изменения окажут наибольшее влияние на застройщиков. Им придется вкладывать больше собственных средств и обращаться в банки за  финансированием. Банки в ходе строительства будут контролировать целевое использование застройщиком кредитных средств. 

На площадке Смоленского отделения Сбербанка присутствовали порядка 20 застройщиков области, а также представители администрации региона.  Проведение подобных мероприятий с участием и застройщиков и представителей органов власти является важным в изменяющихся условиях. Они позволяют участникам рынка обменяться мнениями и опытом реализации проектов в новых условиях.  

«Встреча бесспорно полезна и важна, так как много вопросов по переходу на новую систему строительства. Необходимо понимать, как безболезненно перейти на данную схему  и настроить свою работу качественно и быстро, без потери темпа строительства. Спасибо Сбербанку за возможность всем вместе поговорить на волнующую тему» — прокомментировал данную встречу руководитель отдела продаж ГК «Метрум Груп» Олег Иванов.

«Всегда интересно услышать, как работают и решают свои вопросы наши коллеги. Обмен опытом – это важный источник информации, который позволяет трансформировать свою работу, используя лучшую практику. Подобные встречи Сбербанк проводит постоянно. Спасибо большое за такую возможность. Банк действительно пытается вместе с нами выбрать лучшее решение для нашего бизнеса» — поделилась главный бухгалтер ООО «Консоль» Любовь Вавилина.

Напомним,25 декабря 2018 года были утверждены поправки в законодательство о долевом строительстве, предусматривающие обязательное использование эскроу-счетов по договорам с дольщиками, передаваемым на регистрацию после 1 июля 2019 года за исключением проектов, которые соответствуют критериям Правительства РФ.  

Счет эскроу — специальный счет условного депонирования, на который покупатель квартиры вносит денежные средства единовременно или в рассрочку. Банк блокирует средства до окончания строительства и перечисляет их застройщику после ввода дома в эксплуатацию и оформления права собственности на один объект долевого строительства. Этот механизм обеспечивает защиту средств покупателей, так как списание средств со счета эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости.