Прокуратура выявила нарушения при строительстве многоквартирного дома в Смоленске

28 июня новостройка «Консоли» в Семичёвке осталась без холодной воды. Компания попыталась обвинить в этом застройщика, работающего на смежном земельном участке, — там компания «Стройинвестпроект» строит гараж. После громкого ЧП, заложниками которого стали жители многоэтажки, прокуратура Промышленного района начала проверку.

В ходе проверки прокуратура установила два факта, которые расходятся с законодательством.

Во-первых, выяснилось, что на планшет города застройщик внёс данные, свидетельствующие, что труба лежит на территории с кадастровым номером 67:26:0000000:3083, принадлежащем ООО «Стройинвестпроект». Отметим, что в соответствии сГрадостроительным кодексом проектирование и строительство разрешено только в границах своего земельного участка. То есть по закону трубу должны проектировать и прокладывать  в границах своего земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:3266.

По факту же труба вообще оказалась в другом месте  — на межевой линии двух участков. Что и поставило её под удар при строительстве гаража.

Согласно действующим нормативам,охранная зона для трубы высокого давления  составляет 5 метров в каждую сторону от трубы. Трубу проложили так, что она должна фактически подпирает гараж, который является объектом капитального строительства. Это нарушение.  Ведь в случае, если произойдет прорыв трубы, (а это, к сожалению, не редкость) произойдёт подмытиефундамента, что приведёт к обрушению или просадке дома.

Если же говорить о том, где вообще должна быть эта злополучная труба, то ответ прост — нужно просто заглянуть в проект. По проекту труба должна была проходить на расстоянии 7,5 метров от гаража. Если бы строительство вели добросовестно, то трубу никогда бы не повредили при строительстве гаража.

Прокурорская проверка выявила, что труба лежит не по проекту.

К несчастью, это не единственное нарушение при строительстве дома.

Возле этой трубы высокого давления, согласно проекту, должныбыли возвести подпорную стену. Подпорная стена должна была обезопасить перепад высот между домами. Это обычная и обязательная практика. Она должна идти вдоль всего дома. По идее, эта проблема должна была вскрыься во время приёмки дома №39А ещё 2 года назад. Ведь подпорная стена не является элементом благоустройства, и нельзя было гарантийными обязательствами и гарантийными письмами отложить строительство. Тут речь о безопасности. И принимать дом должны были только при наличии подпорной стены. Но что-то пошло не так и кто-то почему-то закрыл на это глаза.

Аналогичная ситуация и с домом 39Б. Его ввели в декабре 2020 года и в гарантийных обязательствах вообще не указали на то, что не построили подпорную стену и то, что они её собираются строить.

Кроме того до сих пор не решён вопрос с детской площадкой дома 39а по Проспекту Гагарина, которая также оказалась на чужой территории. Дом вводили зимой. По гарантийным обязательствам застройщик был обязан построить детскую площадку на своём земельном участке уже после ввода дома в эксплуатацию. В тёплое время года они её построили и неожиданно замостили брусчаткой, что категорически недопустимо. Это не осталось без внимания Департамента Стройнадзора.

— После замечания ведомства застройщик решил не разбирать брусчатку, а перенести её на чужую землю. Прекрасно зная, что по Градостроительному кодексу проектирование и строительство разрешено только в границах своего земельного участка. В итоге в тот раз мы поступились своей землёй и предоставили детям доступ на площадку. В этот раз мы не можем не построить гараж — у нас свои обязательства, как у застройщика, — подчеркнул директор «Стройинвестпроекта» Александр Верейкин. Именно землёй этой компании так вольно распорядился застройщик.

При строительстве и вводе в эксплуатацию дома 39а есть и более грубые нарушения. Например, отсутствует пожарный проезд, который должен быть по нормативу.

Накопились вопросы, как же ввели дом в эксплуатацию, с какими гарантийными обязательствами и в какие сроки, если детская площадка стоит не на месте, подпорной стены у дома нет совсем и пожарный проезд также отсутствует полностью? Уверены, что на эти вопросы стоит поискать ответы.

Редакция SmolDaily.ru просит считать материал официальным обращением в прокуратуру Смоленской области.