Новострой в Смоленске, или Что делать, когда крыша может поехать в любой момент

Жители дома 15в по Колхозному переулку опасаются, что в любой момент земля может уйти у них из-под ног, а что ещё страшнее – из-под фундамента их девятиэтажки. По мнению людей, строительство многоэтажки в Оршанском тупике, в овраге по соседству, угрожает их безопасности.

Председатель совета дома Владимир Савельев держит в руках увесистый том документов, аккуратно собранных в папку. В ней – вся история противостояния жильцов девятиэтажки и компании «Гражданстрой». Сейчас требование смолян сводится к одному – достроить до конца подпорную стенку, поддерживающую отвесный склон, чтобы весной талые воды и дожди окончательно не подмыли грунт. Но обо всём по порядку.

Забор как предчувствие

Тревогу забили в 2011 году. Тогда вокруг берёзовой рощи в овраге – любимого места отдыха жителей района – установили забор. Сразу же стало понятно, что скоро здесь начнётся строительство, признаётся Владимир.

Тогда бдительные смоляне начали обращаться в различные инстанции, чтобы пресечь будущую стройку. Первым шагом стало письмо в Главное управление госстройнадзора области. Но ведомство не нашло вопросов, находящихся в его зоне ответственности:

— … строительные работы не начаты, вырубка деревьев на территории строительной площадки не произведена. (…) участок является землями общего пользования, пользователь земельного участка не определён, разрешение на строительство не выдавалось, ограждение земельного участка установлено самовольно, — ответили жильцам в стройнадзоре.

По факту последнего обращение переадресовали в РОВД Ленинского района. Через 2 месяца правоохранители нашли собственника участков – им оказалась организация «Гражданстрой» — так жители дома №15в узнали, с кем имеют дело.

Все 3 года до начала активной фазы строительства смоляне куда только ни обращались – в городскую и областную администрации, в региональный парламент, в прокуратуру и надзорные инстанции. Везде ответ был практически одинаковым: признаки нарушений земельного законодательства отсутствуют.

Земельные метаморфозы

За это время компания успела сначала оформить градостроительный план земельного участка для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по Оршанскому тупику, а в августе 2013 года получить само разрешение на строительство.

И ещё интересный момент: если в самом начале в Оршанском тупике находились 5 земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, то на момент начала строительства они превратились в один участок в зоне застройки смежной этажности.

— Нам удалось узнать, что изначально берёзовую рощу отдали под  5 земельных участков для строительства 4 индивидуальных жилых домов.  Они взяли эти участки, предназначенные для строительства индивидуальных жилых домов малой этажности, объединили в один и начали возводить. Так как им этой территории не хватало, они взяли в аренду у города пожарный проезд рядом с нашей многоэтажкой в целях благоустройства и озеленения. Мы судились, чтобы признать незаконным факт аренды этого участка. Если Ленинский суд поддержал нас и постановил, что договор аренды земельных участков незаконный, то областной суд это решение отменил, — рассказывает председатель совета дома.

Последнее ограждение прошло по пожарному проезду и автостоянке за домом, а ещё лишило его жильцов спортивного турника, мирно стоящего на спорной территории.

Строительные войны. Нескрытая угроза

В 2014 году строительство вступило в активную фазу. Организация-застройщик срезала часть склона, чтобы расширить площадку, и спилила деревья, укреплявшие склон. Некогда пологий, он превратился в отвесный. Первые же ливни начали размывать стенки оврага.

Дальше – хуже. В марте 2015 года работники строительной компании спилили оставшиеся берёзки и отрезали ещё один ломоть от насыпного грунта. Кроме того, была разрушена ливнёвка, по которой дождевая вода раньше спускалась в ручей в овраге. Теперь же потоки текли к стройке прямо по склону. Последствия не заставили себя ждать – в начале апреля произошёл самый крупный обвал грунта.

— У нас чуть одна машина не ушла. Она стояла рядом с местом обвала, и её еле вытащили. Водителя тогда не было рядом, и её держали с помощью тросов. В результате между ближайшим склоном и нашим домом – не более 6 метров. Больше всего мы боимся, что наш дом свалится в яму, — рассказывает Владимир.

Тогда жильцы добились, чтобы обрушение обследовала специальная комиссия. В её состав вошли представители городской и областной администраций, УЖКХ и самой компании «Гражданстрой».

Комиссия установила, что строительство ведётся по проекту, прошедшему государственную экспертизу, и постановила завершить возведение подпорной стенки в течение 2 месяцев. Акт обследования был выдан 2 апреля 2015 года.

На этот момент, по словам Владимира Владимировича, заканчивали возводить седьмой этаж. Удивляет, что всё это время строительство велось без соответствующей подпорной стенки.

Кстати, в то же время на стенах одной из квартир появились трещины. Инициативная группа жильцов обратилась в компанию «Надёжность технических объектов», которая обследовала придомовую территорию.

— Осмотр придомовой территории подтвердил беспокойство жильцов в плане появившейся опасности по причине оползней и обрушения незакреплённого грунта оврага со стороны новой застройки. Сползание (обрушение) незакреплённого холма спровоцировано размывом грунта атмосферными осадками и отводом вод от здания. Ранее, до строительства, склон поддерживала корневая система деревьев и кустарников, — гласят результаты экспертизы.

Специалисты установили, что девятиэтажка находится в зоне влияния нового строительства.

К сожалению, благих намерений компании-застройщика хватило лишь на половину подпорной стены – она не дошла даже до места самого серьёзного обрушения. По мнению жильцов, это представляет для их дома большую угрозу – талые воды и будущие дожди могут ещё больше размыть грунт.

— Всё плохое, что могли, они уже сделали. Поэтому мы просим хотя бы завершить возведение подпоры до конца. Тут была красивая берёзовая роща — теперь она уничтожена, — с грустью подытоживает собеседник.

Чтобы узнать, в каком состоянии сейчас находится многострадальный склон и когда компания-застройщик планирует завершить возведение подпоры, SmolDaily.ru запросил соответствующую информацию у администрации Смоленска и «Гражданстроя».

Текст: Анастасия Разумная

Фото: Анастасия Разумная, Иван Корнеев, Владимир Савельев