Недвижимость в вопросах и ответах. Выпуск 4

Приобретение недвижимости – ответственное дело, которое требует тщательного подхода и грамотного выбора. И в этом вопросе очень важна помощь квалифицированных специалистов. Именно поэтому совместно с зарекомендовавшей себя на рынке недвижимости компанией «Импульс-К» SmolDaily.ru запустил новый проект. На все ваши вопросы верные ответы найдут специалисты компании.

В этом выпуске размышляем о том, где лучше приобрести квартиру – в малоэтажке или многоквартирном доме.

Вопрос 6: Хочу купить квартиру, но возник спор с супругой. Она хочет жить в многоэтажке, а мне по душе-  малоэтажные дома. Помогите нам взвесить плюсы и минусы. Спасибо. Иван Романович.

Отвечает административный директор АН «Импульс-К» Марина Ходоровская:

— У некоторых клиентов, обращающихся в наше агентство, часто возникает дилемма при выборе жилья. Она стала особенно актуальной в последнее время. Люди стоят перед выбором: купить квартиру в многоэтажном доме или всё-таки обратиться к малоэтажному строительству. Мы решили взвесить все за и против и предоставили в ответе выявленные плюсы и минусы.

Что интересно, сегодня в Европе, Канаде и многих районах США большинство представителей среднего класса живёт именно в небольших домах, а квартира в «многоэтажке» — это чаще всего удел неблагополучных слоёв населения. Исключением являются дизайнерские квартиры и пентхаусы в небоскребах в центре мегаполисов. В России такое строительство было забыто надолго: при Сталине ещё возводились 3-5-этажные дома, но в период индустриального бума, этажность повысилась до 5, а уже при Брежневе их строили в мелких городках. Возвращение к малоэтажному формату произошло только в постперестроечное время, когда началось стихийное строительство коттеджей для постоянного проживания. Затем застройщики начали активно выводить на рынок организованные посёлки.

Малоэтажная застройка – это, по сути дела, дома и жилые комплексы не выше 3 этажей. Однако сегодня девелоперы относят к этому сегменту не только 3-этажные дома, но и 4- и 5-этажные.

Такое жилье набирает популярность, потому что предлагает лучшее качество жизни, чем городская квартира. Среди плюсов:

• Комфортное проживание, что связано с более низкой плотностью застройки и меньшим числом жителей. Меньшее количество жителей означает и лучшую ситуацию с парковкой. Если в малоэтажке парковочные места можно организовать вблизи дома, то в многоэтажном комплексе парковка обычно создаётся в отдалении либо под землей и, как правило, является платной.
• Более интересная архитектура – вследствие наличия больших возможностей для девелопера реализовать архитектурные «изыски». Это положительно влияет на эстетический аспект и повышает потребительские качества жилья.
• Использование индивидуальных газовых котлов в квартирах – позволяет регулировать расход тепла и экономить на коммунальных расходах.
• При покупке квартиры в малоэтажном доме на стадии котлована ждать радостного момента получения ключей приходится совсем недолго – малоэтажный дом строится в 4-5 раз быстрее, чем многоэтажный.
• Обособленная территория – делает жизнь более спокойной

Среди минусов:

• Отсутствие лифтов – их редко устанавливают в домах низкой этажности.
• Меньшая площадь дворовых территорий.
• Транспортная доступность – большинство малоэтажных комплексов находятся на окраине города, соответственно, данный вопрос встает достаточно остро.

Отметим, спецпроект «Недвижимость в вопросах и ответах» выходит один раз в месяц. Все интересующие вопросы можно задавать в комментариях под материалом или прислать их на электронную почту: press@smoldaily.ru.

Кстати, если ваша проблема требует более быстрого решения, можно обратиться в офис агентства недвижимости «Импульс-К» по адресу: улица Тенишевой, дом 4, первый подъезд.