Недвижимость в вопросах и ответах. Выпуск 3

Приобретение недвижимости – ответственное дело, которое требует тщательного подхода и грамотного выбора. И в этом вопросе очень важна помощь квалифицированных специалистов. Именно поэтому совместно с зарекомендовавшей себя на рынке недвижимости компанией «Импульс-К» SmolDaily.ru запустил новый проект. На все ваши вопросы верные ответы найдут специалисты компании.

В этом выпуске публикуем ответы на письма, касающиеся участия несовершеннолетних в приватизации жилья или покупки земли.

Вопрос 4. Может ли несовершеннолетний ребёнок участвовать в приватизации без прописки в квартире? Светлана.

Отвечает заместитель директора агентства недвижимости «Импульс-К» Валерия Афанасьева:

— Принять участие в приватизации могут все лица, которые включены в договор социального найма, но сделать это без регистрации по месту жительства невозможно. Соответственно Светлане необходимо предварительно зарегистрировать своего ребёнка в квартире, приватизация которой планируется, и тогда он сможет стать равноценным участником приватизации, а значит, и собственником жилья.

Если на момент заключения договора социального найма жилья у вас уже есть ребёнок, то он изначально имеет право на участие в приватизации, а значит, будет внесён в договор автоматически при его заключении, отказать ребёнку в этом праве родители не могут.

Вопрос 5. Можно ли оформить земельный участок на несовершеннолетнего? Владимир.

Отвечает юрист ООО «Земские просторы» Александр Вебер:

— К сожалению, Владимир не указал подробности интересующей его ситуации, а именно: достиг ли ребёнок 14-летнего возраста или нет. Но в любом случае ответ однозначно положительный – оформить земельный участок на несовершеннолетнего возможно. В случае если ребёнку нет 14 лет, его присутствие в регистрационной палате при оформлении сделки не требуется: от имени ребёнка действует его законный представитель, отец или мать. Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, то он должен сам лично присутствовать при регистрации права собственности и подписывать все документы. При этом обязательно присутствие одного из законных представителей, так как ребёнок в этом возрасте действует хоть и самостоятельно, но с согласия законного представителя. Хочу обратить внимание Владимира на то, что если ребенку уже есть 14 лет, при регистрации права собственности он должен подтвердить свою личность именно паспортом, а не свидетельством о рождении.

Отметим, спецпроект «Недвижимость в вопросах и ответах» выходит один раз в месяц. Все интересующие вопросы можно задавать в комментариях под материалом или прислать их на электронную почту: press@smoldaily.ru.

Кстати, если ваша проблема требует более быстрого решения, можно обратиться в офис агентства недвижимости «Импульс-К» по адресу: улица Тенишевой, дом 4, первый подъезд.