Недвижимость в вопросах и ответах. Выпуск 2

Приобретение недвижимости – ответственное дело, которое требует тщательного подхода и грамотного выбора. И в этом вопросе очень важна помощь квалифицированных специалистов. Именно поэтому совместно с зарекомендовавшей себя на рынке недвижимости компанией «Импульс-К» SmolDaily.ru запустил новый проект. На все ваши вопросы верные ответы найдут специалисты компании.

В этом выпуске публикуем ответы на письма, которые пришли на нашу редакционную почту.

Вопрос 2. Хочу построить дом. На что в первую очередь стоит обратить внимание при покупке земельного участка для строительства?

Отвечает Татьяна Кривченкова – начальник отдела ООО «Земские просторы»:

— При покупке земельного участка, прежде всего, нужно убедиться в наличии и достоверности документов на участок у продающего лица,

— В свидетельстве о праве регистрации собственности и в кадастровом паспорте должно быть указано – для ИЖС. Такая категория дает вам право построить жилой дом на приобретённом участке,

— Кроме того, обратите внимание на то, чтобы земельный участок был свободен от охранных зон и обременений (покупке это не помешает, но существенно затруднит постройку дома),

— В определённых случаях есть смысл поинтересоваться согласием супруги или супруга собственника участка на его продажу,

— При покупке участка для ИЖС важным является наличие коммуникаций, чаще всего, выбирая участок, вы услышите фразу «коммуникации рядом» или «коммуникации проходят по границе участка». Советую вам получить справки о возможности подключения вашего будущего дома к этим коммуникациям. Так как существуют различного рода технические нюансы, которые могут не позволить вам подключиться к коммуникационным сетям, пусть даже расположенным сравнительно недалеко от участка,

— Ну и, конечно, любого покупателя земли волнует вопрос её стоимости. Здесь вы должны учесть тот факт, что свободной земли в черте города крайне мало, и цены на неё сильно завышены. Лучше обратить внимание на загородную недвижимость, в этом случае предложений всегда больше, и можно выбрать земельный участок поближе или подальше от города, с наличием рядом водоёма, леса или других каких-либо природных улучшений. Кроме того, в сельской местности действует специальный тариф, который позволяет оплачивать коммунальные платежи по более низким ценам.

Вопрос3. Хочу продать квартиру. Обязательно ли для этого обращаться в агентство недвижимости, или я смогу справиться с этим самостоятельно?

Отвечает Марина Ходоровская, административный директор АН «Импульс-К»

— Конечно, не обязательно. В принципе риелтор не делает ничего такого, с чем бы ни справился любой дееспособный покупатель или продавец недвижимости. Однако выгода от обращения в агентство есть как для продавцов, так и для покупателей. И эта выгода в гарантиях, и, конечно, во времени, затраченном на проведение сделки.

Плюсы для продавцов:

— Защита продавца от мошенничества и непрофессионализма,

— Защита юридических и правовых интересов продавца,

— Профессиональная оценка реальной стоимости квартиры,

— Экономия времени и уменьшение числа ненужных контактов,

— Отработанная эффективная схема рекламы квартиры.

Плюсы для покупателей:

— Проверка подлинности пакета документо

— Проверка юридической чистоты квартиры (ущемление прав третьих лиц, наличие нарушений при приватизации квартиры и при проведении предыдущих сделок, основания для ограничения в пользовании новых собственников данной квартиры, возможность проведения самой сделки купли-продажи),

— Составление договора купли-продажи, проведение взаиморасчётов (агентство недвижимости предложит наиболее безопасные варианты взаиморасчёта),

— Обеспечение передачи квартиры покупателю (контроль освобождения квартиры, снятие с регистрационного учета зарегистрированных в ней лиц, отсутствие задолженности по лицевым счетам).

Таким образом, если вы обладаете определёнными знаниями, минимально юридически подкованы и в принципе уверены в правильности своего выбора, то сможете сделать всё необходимое сами. Однако профессиональные агенты экономят время и нервы своих клиентов, и в случае возникновения каких-либо непредвиденных ситуаций, у вас всегда будет, с кого спросить.

Отметим, спецпроект «Недвижимость в вопросах и ответах» выходит один раз в месяц. Все интересующие вопросы можно задавать в комментариях под материалом или прислать их на электронную почту: press@smoldaily.ru.

Кстати, если ваша проблема требует более быстрого решения, можно обратиться в офис агентства недвижимости «Импульс-К» по адресу: улица Тенишевой, дом 4, первый подъезд.