Недвижимость в вопросах и ответах. Выпуск 11

Приобретение недвижимости – ответственное дело, которое требует тщательного подхода и грамотного выбора. И в этом вопросе очень важна помощь квалифицированных специалистов. Именно поэтому совместно с зарекомендовавшей себя на рынке недвижимости компанией «Импульс-К» SmolDaily.ru запустил новый проект. На все ваши вопросы верные ответы найдут специалисты компании.

В этом выпуске говорим о земельных участках.

Вопрос 13. У вас все участки отмечены на местности? Павел

Отвечает начальник отдела № 2 реализации земельных участков ООО «Земские просторы» Оксана Малащенкова:

Возможно, Павел имеет в виду, такую геодезическую процедуру, которая называется установлением границ характерных точек объекта недвижимости на местности на основании сведений государственного кадастра недвижимости. Эту сложную формулировку можно обозначить гораздо проще – вынос границ участка или, ещё проще, вынос точек.

Он заключается том, чтобы в соответствии с координатами участка отметить его основные точки по четырем углам. Это позволяет сориентироваться на местности, отличить свой участок от соседнего, и, конечно же, с уже вынесенными точками гораздо удобнее строить забор. Проводит эту процедуру геодезист при помощи специального оборудования, стоимость её невелика, в среднем 1000 рублей за точку или 4000 рублей за участок, конкретно в нашей компании – 500 рублей за точку или 2000 рублей за участок (4 точки).

Хочу отметить, что на смоленском рынке недвижимости, практически полностью отсутствуют участки с уже вынесенными точками. Чаще всего эта услуга заказывается дополнительно под конкретного покупателя. И вот здесь вам стоит быть осторожным: при покупке земельного участка в сформированном посёлке обращайтесь к опытным продавцам или менеджерам, которые идеально ориентируются на местности, уточняйте опыт работы, уточняйте, случались ли прецеденты возврата участков после неправильного показа на местности. Иначе может возникнуть неприятная ситуация, когда на местности вам показывали один участок, а при выносе точек вы увидите не ту территорию, которую ожидали и которую выбирали при покупке.

В компании «Земские просторы» все участки отмежёваны, поставлены на кадастровый учёт (то есть определены их конкретные границы), а вынос точек также осуществляется в качестве дополнительной услуги нашим клиентам.

Отметим, спецпроект «Недвижимость в вопросах и ответах» выходит один раз в месяц. Все интересующие вопросы можно задавать в комментариях под материалом или прислать их на электронную почту: press@smoldaily.ru.

Кстати, если ваша проблема требует более быстрого решения, можно обратиться в офис агентства недвижимости «Импульс-К» по адресу: улица Тенишевой, дом 4, первый подъезд.