Недвижимость в вопросах и ответах. Выпуск 1

Приобретение недвижимости – ответственное дело, которое требует тщательного подхода и грамотного выбора. И в этом вопросе очень важна помощь квалифицированных специалистов. Именно поэтому совместно с зарекомендовавшей себя на рынке недвижимости компанией «Импульс-К» SmolDaily.ru запускает новый проект. На все ваши вопросы верные ответы найдут специалисты компании.

Подробнее о совместном проекте рассказал основатель компаний «Импульс-К» и «Земские просторы» Сергей Эсальнек:

— Наши специалисты готовы ответить на любые ваши вопросы, связанные с различными видами недвижимости. Среди них могут быть вопросы купли-продажи жилой или коммерческой недвижимости, юридические вопросы, в том числе связанные с наследованием, вопросы, касающиеся рыночной оценки недвижимости. Мы с удовольствием предоставим смолянам необходимую информацию и комментарии о кредитовании. Кроме того, мы готовы проконсультировать в сфере землевладения, геодезии и межевания. Не стесняясь, задавайте любые вопросы, даже те, которые кажутся вам слишком бытовыми, возможно, наш ответ убережёт вас от неверных решений, ведь вопросы недвижимости, особенно если дело касается приобретения квартиры или выбора земельного участка для строительства дома, очень важны для любой семьи.

В первом выпуске спецпроекта – ответ на один из самых популярных сейчас вопросов о недвижимости.

Ожидается ли в ближайшее время падение стоимости недвижимости в Смоленске и области? И когда ее лучше приобретать?

Отвечает директор агентства недвижимости «Импульс-К» Наталья Шулькова:

— В секторе жилой недвижимости это уже произошло. В данный момент цены на жильё снижены по отношению к началу текущего года в среднем на 10%. Причём удешевление по разным причинам коснулось и вторичного жилья, и новостроек. Правда, «вторичка» подешевела в большей степени.

На основе нашего опыта можно с уверенностью сказать, что к Новому году, смоляне начинают активно заключать сделки по купле-продаже жилья. Покупать будут, конечно, варианты дешевле (в последнее время самые популярные объекты – это двухкомнатные квартиры с ремонтом в Ленинском или Промышленном районах). Таким образом, после Нового Года на рынке останутся в основном дорогие варианты, и потребуется время, пока появятся новые предложения в разных ценовых категориях.

Поэтому, если вы решились на приобретение жилья, сейчас самый выгодный для этого период. Помимо несколько сниженных цен, учтите и тот факт, что выбор на смоленском рынке жилья достаточно широк. Такое сочетание – хорошее основание, чтобы совершить покупку.

Что касается продавцов жилой недвижимости, то для них эти факторы имеют скорее отрицательное значение: люди вынуждены продавать жилье ниже ожидаемой стоимости, но зато это заметно увеличивает шансы на быструю продажу для тех, у кого нет времени ждать.

Отвечает директор ООО «Земские просторы» Мария Копылова:

— Цены на землю в нашем регионе в рамках одного календарного года не так динамичны, как цены на жильё. Могу сказать, что снижения стоимости земельных участков не наблюдается. В то же время, несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, цены и не увеличились. Более того, есть все основания уверять, что собственники достаточно охотно идут на предоставление скидок покупателям. Правда, это в большей степени касается собственников сформированных загородных посёлков, владеющих большим количеством земельных участков, а не человека, продающего свое точечное земельное владение.

Нельзя однозначно выделить благоприятный период для покупки земельного участка. Очевидно то, что с каждым годом земля дорожает. Именно поэтому многие наши клиенты приобретают землю с целью проинвестировать деньги, для того чтобы, вложив минимум средств сегодня, завтра стать собственником достаточно дорогой недвижимости и, таким образом, не только сохранить, но и увеличить свой капитал.

Бытует мнение, что землю лучше покупать в летний и осенний период, так как в это время все достоинства и недостатки земельных участков особенно заметны. Однако наш профессиональный опыт позволяет сказать, что зимой покупки совершаются чаще: для тех, кто инвестирует в землю, время года не имеет значение, такие люди чётко помнят о том, что через год земля будет стоить ещё дороже. Тем более, современные условия (наличие интернет-сайтов, карт, фотографий, виртуальных экскурсий) позволяют оценить внешний вид участка и под снегом. А для тех, кто решил строиться, покупку целесообразно совершить в осенне-зимний период, так как строительный сезон начинается весной.

Отметим, спецпроект «Недвижимость в вопросах и ответах» будет выходить один раз в месяц. Все интересующие вопросы можно задавать в комментариях под материалом или прислать их на электронную почту: [email protected].

Кстати, если ваша проблема требует более быстрого решения, можно обратиться в офис агентства недвижимости «Импульс-К» по адресу: улица Тенишевой, дом 4, первый подъезд.

Текст: Анастасия Разумная