Фиксируют с помощью беспилотников. В Смоленской области основательно взялись за контроль регистрации всех капитальных строений

Речь идёт о всех строениях с фундаментом. В 2025 году их все придётся зарегистрировать. Иначе собственникам земельных участков грозят штрафы. Под учёт попадают и дачные строения.

О нововведениях на пресс-завтраке рассказал ио руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Артём Костин.

Дело в том, что Госдума в первом чтении одобрила законопроект с масштабными изменениями в земельное, градостроительное законодательство, а также законодательство в сфере государственной регистрации прав (законопроект № 633966-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Артём Костин обозначил основные положения этого законопроекта.

Во-первых, те, кто построили на своём участке здание или сооружение (равно как завершили его реконструкцию), должны будут поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН.

Указанные действия должны быть осуществлены после завершения строительства объекта недвижимости. В случае невыполнения такой обязанности указанное лицо будет нести предусмотренную законом ответственность.

В первую очередь, это касается индивидуальных жилых домов. За уклонение от регистрации будет введён административный штраф (размер его пока неизвестен). Таким образом, популярный способ не платить налог за свои постройки, не ставя их на учет в ЕГРН, уйдет в прошлое.

– Вместе с тем мы рекомендовали бы делать всё по закону, ведь до тех пор, пока недвижимость не находится в собственности, она никаким образом не защищена. Нельзя совершить любую сделку (продать, подарить, обменять либо сдать в аренду), вступить в наследство. Невозможно застраховать, получитькомпенсацию в случае пожара, наводнения и других природных катаклизмов. Также отсутствует возможность подключения объекта к коммуникациям. В любом случае отсутствие надлежащего оформления своих прав на недвижимость влечет дополнительные финансовые риски и зачастую приводит к судебным затратам, — подчеркнул Артём Костин.

Кроме того, Росреестр может выдать предписание об устранении выявленных нарушений земельного законодательства, причем лишь по факту наблюдения.

Информацию об использовании земельных участков земельные инспектора будут получать из ортофотопланов, изготовленных с использованием БПЛА, которые есть в Управлении. Беспилотников уже 2.

Таким образом, Росреестр сможет оштрафовать собственника за отсутствие в ЕГРН записи о праве на постройку, которая имеется на земельном участке.

– По сведениям Управления на территории Смоленской области в отношении 57 695объектов (19, 81 %) из 291 181 учтенных в ЕГРН не зарегистрированы права. Обращаем внимание, что в рамках работ по реализации пилотного проекта «Вовлечение объектов недвижимости в экономический оборот на территории Смоленской области» по результатам обследования только 15 населенных пунктов Смоленского района Смоленской области было выявлено как минимум 546 неучтенных объектов. Информация об указанных объектах передана  для проведения профилактических мероприятий в органы местного самоуправления, — отметили в ведомстве.

Во-вторых, продать, подарить земельный участок или заключить в отношении него какую-то иную сделку можно будет только при условии, что участок прошел межевание и сведения о его границах есть в ЕГРН. В противном случае орган регистрации приостановит регистрацию сделки.

Обязательное межевание предусматривается только для случаев заключения сделок — если же собственник не планирует распоряжаться своей землей, за отсутствие межевания его никто не оштрафует.

Вместе с тем наличие сведений о точных границах  земельного участка исключает:

— конфликт с соседями из-за границ, который в итоге может привести к судебному разбирательству и денежным взысканиям.  Здесь хотелось бы отметить, что в виду отсутствия установленных границ земельных участков за 9 месяцев 2024 года Управление явилось участником 84 судебных споров;

— штрафы со стороны контролирующих органов, поскольку, пользуясь участком без межевания, легко выйти за его пределы, что расценивается как самовольный захват земли.

По сведениям Управления в настоящее время на территории Смоленской области у 258 390 земельных участков отсутствует межевание (сведения о границах не внесены), что составляет 42, 78% от общего числа земельных участков, поставленных на кадастровый учёт (603 930).

– Управление настоятельно рекомендует правообладателям  указанных земельных участков рассмотреть возможность проведения межевания.
Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Перечень всех аттестованных кадастровых инженеров содержится на официальном сайте Росреестра с указанием рейтинга каждого из них, — подытожил Артём Костин.