Что ждёт загородную недвижимость в 2021 году. Ответы эксперта

Фото: dom.ukrbio.com

В нынешних экономических условиях многие россияне стремятся вложить свои денежные средства в недвижимость, так как она всегда остаётся в цене.  Этот способ вложения действительно считается одним из лучших, так как позволяет не только сохранить денежные средства, но и преумножить их в дальнейшем.

Доля инвестиционных покупок в этом году составила рекордные 30% против традиционных 10%.  

Безусловно огромную роль в современных реалиях сыграла пандемия коронавируса: закрытие границ, большое количество различных ограничений, падение дохода населения, нестабильный курс валют, переход на удалённый формат работы и учёбы. Пандемия полностью изменила и тренды на рынке загородной недвижимости.

В 2020 году после снятия ограничений в Смоленской области произошёл ажиотаж на рынке загородной недвижимости. Резко выросло число просмотров и массовое приобретение земельных участков ( до 2-4 участка в одни руки) под строительство жилых домов с хозяйственным пристройками, дачных домов, коттеджей.

— В большинстве случаев покупатели склоняются к покупке земельного участка под новую жилую застройку, так как старая планировка жилых домов, скрытые нюансы строительства не очень нравятся людям. В дальнейшем продать дом десятилетней давности будет очень сложно. Сейчас покупатели и будущие владельцы загородных домов стали очень щепетильными в вопросе планировки и отделки дома. Они предпочитают выбирать жильё с качественной отделкой, а не тратить ещё несколько миллионов на ремонт, — отметила руководитель отдела реализации компании «Земские просторы» Сафронова Екатерина.

Чаще всего покупатели хотят иметь свой дом с раздельными гостевой и личной зонами, просторной кухней, кабинетом для удаленной работы или учебы, гардеробными комнатами. В большинстве случаев приобретаются участки от 10 до 20 соток, чтобы возвести на нём кроме дома баню, гараж, летнюю кухню, зону для барбекю, а также разбить свой сад, огород, установить теплицы.

В непростом 2020 году очень сильно помолодел портрет клиента. Если раньше средний возраст покупателя варьировался от 35-37 лет, то в 2020 году этот порог опустился на максимальный уровень 24-26 лет. Многие молодые семьи с детьми уже ознакомились и хотят воспользоваться льготной программой «Сельская ипотека» на строительство частного дома по сниженной процентной ставкой. В связи с этим, исходя из спроса покупателей, очевидно, что в дальнейшем цены на покупку земельного участка будут только расти, а количество лучших вариантов земельных участков с каждым днём становится всё меньше и меньше.

Проведя мониторинг рынка недвижимости, в данный момент уже наблюдается рост цен от 10 до 25 процентов на земельные участки ИЖС, и это, попрошу заметить, еще не самый разгар активного сезона.

-Некоторые желающие откладывают покупку, думая, что весной 2021 года, как обычно, запланирована тотальная распродажа на рынке загородной недвижимости. Но в 2021 году такой распродажи не планируется, возможны лишь единичные предложения, акции со скидками от -5 до -10%, не более, — рассказала Сафронова Екатерина.

Зато с конца марта 2021 года начнётся повышение цен на недвижимость. Мы, как собственники коттеджных поселков, конечно, будем максимально сдерживать рост цен, но и это будет не бесконечно.

Если вы действительно задумались о приобретении земельного участка, то делайте это сейчас, не ждите повышение цен и уменьшения ассортимента.