Что и сколько стоит в парке культуры и отдыха «Соловьиная роща»?

6 ноября 2018 года АО «Ваш дом» получило разрешение на ввод в эксплуатацию объекта — Парк культуры и отдыха «Соловьиная роща», датированное 02 ноября 2018 года. В этот же день Парк был открыт для посетителей в тестовом режиме с 9:00 до 21:00. За этот период многие из смолян посетили парк и оценили его инфраструктуру. Жители города дали самые высокие оценки работе строителей и подрядных организаций.

В ноябре 2018 года зарегистрировано право на объект недвижимости — Парк культуры и отдыха «Соловьиная роща», что подтверждается Выпиской Единого государственного реестра недвижимости. При строительстве Парка, АО «Ваш дом» использовал только собственные средства из прибыли организации. На сегодняшний день, со всеми подрядчиками и поставщиками произведены полные расчеты.

29 ноября 2018 года пакет документов, в соответствии с законодательством РФ, передан
в администрацию города Смоленска для принятия объекта в муниципальную собственность.
Приложены документы (договоры и исполнительная документация по каждой сумме), подтверждающие стоимость произведённых работ. В состав пакета документов входит смета,
на которую получено положительное заключение государственной экспертизы № 67-1-0102-18
от 23.10.2018, выданное ОГАУ «Управление государственной экспертизы по Смоленской
области».

На все работы, произведённые в Парке, АО «Ваш дом» дает гарантию 5 лет. Ниже приведена подробная информация о фактической стоимости строительства парка.

№ Вид работ               Сумма,руб.                                                        Описание работ
1. Проектные и
изыскательские
работы                      4 895 691,63

Обследование территории и компенсационное                                                                                                                  озеленение, анализ фоновых концентраций (информация о состоянии                                                      окружающей среды), инженерно-геодезические изыскания,                                                                                      инженерно-экологические изыскания, инженерно-геологические изыскания,
проектные работы, проектные работы (технические решения                                                                                     для сохранения береговой линии), проектные работы на                                                                                           пешеходный мостовой переход, проектные работы на видеонаблюдение,
экспертиза проектно-сметной документации.

2. Общественный
туалет №1
2 555 473,62

• общестроительные работы: фундаменты, наружные и
внутренние стены, кровля, окна, двери, сантехнические
перегородки, отделочные работы — 1 430 184,00 руб.;
• наружная облицовка стен панелями из композитного
материала – 617 124,35 руб.;
• наружные и внутренние сети водоснабжения и канализации,
сантехническое оборудование, в том числе оборудование для
маломобильных групп населения – 357 563,00 руб.;
• вентиляция – 42 914,69 руб.;
• электроосвещение – 107 687,58 руб.

3. Общественный
туалет №2
2 544 793,62

• общестроительные работы: фундаменты, наружные и
внутренние стены, кровля, окна, двери, сантехнические
перегородки, отделочные работы — 1 416 451,00 руб.;
• наружная облицовка стен панелями из композитного
материала – 617 124,35 руб.;
• наружные и внутренние сети водоснабжения и канализации,
сантехническое оборудование, в том числе оборудование для
маломобильных групп населения – 360 616,00 руб.;
• вентиляция – 42 914,69 руб.;
• электроосвещение – 107 687,58 руб.

4. Фонтан                 7 315 003,99

• общестроительные работы по устройству фундамента и тех.
помещения – 783 810,00 руб.;
• устройство чаши фонтана из гранитного камня – 2 537 599,99
руб.;
• оборудование фонтана с монтажом и пусконаладочными
работами – 3 993 594,00 руб.

5. Входные арки                  1 257 271,51

• общестроительные работы по устройству фундаментов и
металлического каркаса – 510 756,00 руб.;
• облицовка арок панелями из композитного материала –
746 515,51 руб.

6. Летняя эстрада              2 037 351,00

Общестроительные работы по устройству фундамента,
металлического каркаса, облицовке.

7. Пункт проката               1 756 000,00

Общестроительные работы по устройству фундамента, стоимость
готового комплекта здания по системе «Дубль-дом».

8. Укрепление береговой

линии                                  7 498 088,20

Общая протяжённость линии с устройством шпунтов из
лиственницы – 1008 м, сходов из лиственницы – 3 шт., расчистка
дна озера, илоудаление.

9. Площадка для выгула собак   434 659,00

Протяжённость забора из сварного ограждения с полимерным
покрытием – 242 м, высота – 1,53 м.

10. Монтаж
системы
охранного
видеонаблюден
ия                                              5 613 567,39

Количество камер – 40 шт., волоконно-оптический кабель,
проложенный в трубе, – 3400 м, кабельные колодцы – 16 шт.,
мониторы -3 шт., сервер.

11. Общестроитель
ные работы
моста
(пешеходный
мостовой
переход),
освещение                            12 002 556,80

Винтовые металлические сваи – 23,19 тонн, металлоконструкции
моста – 20,67 тонн, ограждение – 8,87 тонн, покрытие дощатое из
лиственницы – 264 м2, светильники на опорах 17 шт.

12. Благоустройств
о территории              65 360 470,65

• вертикальная планировка (перемещение плодородного грунта
– 4213 м3, транспортировка вытесненного минерального
грунта – 16 205 м3) общей стоимостью 7 479 209,59 руб.;

• тротуары, дорожки и площадки: покрытие из бетонной плитки
– 15 700 м2 , асфальтобетонное покрытие – 5 345 м 2, укладка
бортового камня – 8 840 м, (объем песка – 11 840 м3; объем щебня –                                                                                4930м3).Общая стоимость – 36 072 386,25 руб.;

• Озеленение: подготовка почвы и посев травы на площади
55 400 м2, установка урн – 78 шт., скамеек – 78 шт. (из них 23
сдвоенных), контейнеров для мусора – 3 шт., кабинок для
переодевания – 2 шт. Общая стоимость – 9 612 250,47 руб.;
• наружное освещение: кабель в гофротрубе – 5250 м,
металлические опоры освещения со светильниками – 178 шт.,
прожекторы – 12 шт., железобетонные опоры освещения -12
шт., кабель СИП – 306 м. Общая стоимость – 12 196 624,34
руб.
13. Площадка
(зона
«Воркаут»)                 1 494 845,36

Тренажеры, спортивное оборудование.

14. Спортивные
площадки
(баскетбол,
пляжный
футбол,
пляжный
волейбол)                   6 273 200,94

Бесшовное покрытие из резиновой крошки на бетонном
основании для части детской площадки и площадки для воркаута                                                                              – 503 м2; покрытие спортплощадок (волейбол, футбол) – 1746 м2;
бесшовное покрытие из резиновой крошки на бетонном
основании спортплощадки (баскетбол) – 530 м2; ограждение
спортплощадок общей длиной 342 м, высотой 2,03 м;
волейбольные стойки, ворота.

15. Детская
площадка                     3 004 706,00

Комплект игровых комплексов.

16. Прочие работы    8 973 020,79

• технологическое присоединение наружных сетей
водоснабжения и канализации – 784 094,26 руб.,
• технологическое присоединение наружных сетей
газоснабжения – 474 074,10 руб.,
• технологическое присоединение наружных сетей
электроснабжения – 112 990,90 руб.,
• электроснабжение стройплощадки – 78 580,46 руб.,
• вызов представителя «Горводоканала», опломбировка – 24 600
руб.,
• кадастровые работы — 86 251,97 руб.,
• испытание грунтов – 206 514,24 руб.,
• пуско-наладочные работы электрической части — 45 620 руб.,
• демонтажные работы 190 493,00 руб.,
• временное ограждение стройплощадки – 532 208,00 руб.,
• исполнительная геодезическая съемка — 173 000,00 руб.,
• плата за аренду земельного участка — 3 274 263,28 руб.,
• наружные сети электроснабжения – 1 371 853,28 руб.,
• наружные сети водоснабжения и канализации – 1 618 477,30 руб.

ИТОГО 133 016 700,50

Общая сметная стоимость Парка в ценах III квартала 2018 года составляет 128 698 910
рублей. В соответствии с п.30 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, сметная стоимость строительства — это сумма денежных средств, необходимая для строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, проведения работ по сохранению объектов культурного наследия.

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию,
расчетов за выполненные подрядные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования
и доставке его на строительную площадку, а также возмещения других затрат за счет средств,
предусмотренных сводным сметным расчетом (определение из «Методики определения
стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004»,
утвержденной постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 года № 15/1).

Разница в стоимости фактических затрат и затрат, определенных сводным сметным расчетом в размере 4 317 790,50 рублей, сложилась в связи с тем, что работы по устройству покрытий, по электроосвещению и охранному видеонаблюдению оплачивались заказчиком по договорным ценам, ввиду того, что стоимость указанных работ, учтенная единичными расценками, не соответствует сложившимся рыночным расценкам, обеспечивающим надлежащее качество выполняемых работ и гарантию.