Живая летопись Смоленска // спецпроект ››

Борьба за тысячу гектаров земли. В Смоленском районе повторили «Мёртвые души»

21.07.2017, 14:05

https://smoldaily.ru/wp-content/uploads/2016/04/IMG_3661-700x467.jpg

Если бы не внимательность сотрудников Росреестра, кое-кому удалось бы без труда оформить в собственность более тысячи гектаров чужой земли.

Речь идёт об обширной территории к югу от Смоленска, когда-то бывшей в ведении крупнейшей птицефабрики. В начале 90-х фабрику приватизировали, и по закону тех лет земля была передана в долевую собственность работникам и пенсионерам. Каждый из почти 500 сотрудников получили свидетельство о праве собственности на 2,5 гектара.

И вот, спустя десять лет, в Росреестр вдруг поступает заявление на регистрацию права собственности этих земель – но за СПК «Пригорское». В качестве правоустранавливающего документа к заявлению прилагалось… решение мирового судьи. Сотрудникам Управления Росреестра документ из мирового суда не понравился. Видимо потому, что не в компетенции этого органа выносить подобные решения. Стали требовать правоустанавливающие документы на земельные участки, предусмотренные Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сегодня юристы, работающие по делу, восстановили всю хронологию событий. Суть дела такова: некие дельцы за спиной у полутысячи собственников земельных наделов смогли «протащить» через мировой суд решение, удостоверяющее факт массовой продажи этими людьми своих клочков земли. И случилось это в 2001 году. А в 2013-м СПК «Пригорское» стал банкротом. К этому времени предприятие все-таки смогло получить регистрацию прав собственности на эту землю, и теперь она должна пойти с молотка вместе с другим имуществом «Пригорского».

Почти как у Гоголя

В мировой суд, принимавший решение в пользу СПК «Пригорское», не было представлено ни одного договора купли-продажи. Был лишь список граждан, «продавших» свои наделы, состоящий из 489 человек и подписанный директором ЗАО «Пригорское» Ю.Д. Скабаро. Ещё один документ, представленный в суд – это справка из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района Смоленской области, подписанная председателем Комитета А.С. Слесаревым (ныне осужден. – Ред.), о том, что ЗАО «Пригорское» действительно выкупило у граждан 489 земельных долей. А между тем в законе чётко сказано, что, если при таких сделках не соблюдена простая письменная форма, сделки являются недействительными.

Список граждан, «продавших» землю, очень любопытен. Дело в том, что из 489 «продавцов» как минимум десять человек попали сюда случайно – у них не было земли, и торговать, соответственно, было нечем. Ещё несколько человек, согласно документу, «совершили сделки» уже после… своей смерти! В общем, история о «мертвых душах»…

Но тем не менее 27 декабря 2001 года было вынесено решение, в соответствии с которым за ЗАО «Пригорское» признается право собственности на 489 земельных долей общей площадью 1222,5 га. Кстати, в 2004 году 489 маленьких участков превратились в семь больших, поставленных на кадастровый учет.

Почему же Управление Росреестра подвергло сомнению данное решение? Потому, что и истец, и ответчик – юридическое лица, предмет спора — экономического характера. В соответствии со ст.22 ГПК РФ, ст.27 АПК РФ подобные дела подведомственны арбитражному суду, а не суду общей юрисдикции и тем более не мировому суду.

Чтобы всё-таки решить вопрос с Росреестром, СПК «Пригорское» обращается в Арбитражный суд. Ход дела и принятие решения также вызывает много вопросов. Например, опять не привлекали к участию в процессе граждан из списка с «мертвыми душами». Ответчиками почему-то уже стали Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области и Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, хотя они никакого отношения к землям в Пригорском не имеют.

Арбитражный суд признал право собственности за СПК «Пригорское», цитируем: «на земельные участки общей площадью 1222,5 Га: участок западнее д.Нагать, участок восточнее д.Нагать, участок южнее д.Ковалевка, участок восточнее д.Ковалевка и южнее обводной Московской дороги, участок в урочище Верхние Доманичи, севернее д. Уколово, вдоль реки Днепр, урочище около д. Уколово с восточной стороны».

Такое «размытое» описание участков в судебном решении вновь не устроило регистраторов Управления Росреестра. И чтобы конкретизировать информацию, ушлые ребята опять понеслись по судебным инстанциям.

Кончилось дело тем, что спустя шесть лет и два дня после первого решения мирового суда та же судья выносит определение, в котором разъясняет, что 489 долей, на которые право собственности признано ею в 2001 году, расположены в конкретных земельных участках, которые были поставлены на кадастровый учёт в 2004 году. То есть мировой судья настолько прозорлива, что в 2001 году знала, что 489 земельных долей, право собственности на которые она признавала, находятся именно в тех семи земельных участках, которые СПК «Пригорское» поставит на кадастровый учет в 2004 году. Росреестру ничего не оставалось, как зарегистрировать право собственности на земельные участки за СПК «Пригорское», потому что теперь судебные решения в совокупности конкретизировали территорию участков.

Цена вопроса

10 сентября 2008 года участок, с кадастровым номером 67:18:0050302:199 продаётся неизвестной фирме ЗАО «ИнвестАгро» за смешную сумму в 3 млн рублей. При этом приоритетное право на покупку земель сельскохозяйственного назначения имеет субъект РФ, в данном случае Смоленская область. СПК «Пригорское» обратилось с соответствующим письмом в Администрацию Смоленской области. Оттуда пришел отказ в реализации приоритетного права. То есть, в 2008 году администрации Смоленской области, возглавляемой губернатором Сергеем Антуфьевым, даже за 3 млн этот земельный участок тогда был не нужен.

И вдруг в 2010 году всё та же администрация Антуфьева решает выкупить этот земельный участок у ЗАО «ИнвестАгро», но уже не 3, а за 73 млн рублей(!), что на момент заключения сделки более чем в десять раз превышает рыночную стоимость подобного земельного участка.

Далее деньги поступают на счет ЗАО «ИнвестАгро» и растворяются в неизвестности вместе и с «ИнвестАгро», и с его директором и учредителем.

Дело поднимается из архива…

Всё это время группа юристов кропотливо работала над восстановлением справедливости. От имени граждан были написаны десятки жалоб в различные судебные инстанции.

На территории Смоленской области преодолеть невидимый барьер долгое время не представлялось возможным. Но сейчас юристы от имени граждан обратились в Двадцатый апелляционный арбитражный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Смоленской области от 2005 года. Арбитражный суд усмотрел, что в данном случае налицо нарушение прав всех участников долевой собственности, принял дело к производству по правилам суда первой инстанции и привлек граждан к участию в деле. Мы будем следить за ситуацией.

***

Из определения Арбитражного апелляционного суда

«Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

перейти к рассмотрению дела № А62-1268/05 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Назначить дело к судебному разбирательству на 16.08.2017 в 14 час 30 мин. Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Лепатенкова Дмитрия Юрьевича, Максакова Олега Николаевича, Хохловой Татьяны Владимировны, Гращенковой Любови Федоровны и Григорьева Михаила Алексеевича. Истцу направить в адрес привлеченных третьих лиц копию искового заявления, доказательства отправки представить суду. Информацию о движении дела стороны могут получить на официальном сайте Двадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: 20aas.arbitr.ru.

Председательствующий Судьи

Л.А. Капустина М.В. Токарева М.М. Дайнеко»





Затрагиваемые темы:



Подождите... Комментарии сейчас загрузятся!



Свежие новости

Общество

18.11.2017, 12:41

Пожарную часть-недострой в Смоленске планируют завершить. Объявлен аукцион

Недостроенную пожарную часть на Краснинском шоссе всё-таки введут в эксплуатацию. ГУ МЧС по Смоленской области объявило аукцион на проведение инженерно-изыскательных…

Происшествия

18.11.2017, 11:39

В Смоленске на Московском шоссе джип отправил легковушку в кювет

Дорожный инцидент случился сегодня 18 ноября, около 11 часов, в районе Московского шоссе. По словам автолюбителей, более габаритный джип столкнулся…

Происшествия

Фото: Юлия Моисеева

18.11.2017, 10:35

Крупный пожар в Новодугинском районе. Погибли 18 кур

Происшествие случилось около полуночи в селе Тёсово. На одном из частных подворий горели две хозяйственные постройки. На место прибыли две автоцистерны…

+16

E-mail отдела новостей: press@smoldaily.ru

По вопросам размещения рекламы: umnitsa34@yandex.ru, +7-909-257-90-36

Редакция не несёт ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.
При полном или частичном использовании материалов издания обязательна активная ссылка на сайт smoldaily.ru.

«SmolDaily» зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.12.2016 г. Номер свидетельства о регистрации СМИ ЭЛ № ФС77-68157.

Учредители (соучредители): ОБЩЕСТВО С ОРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СМОЛДЕЙЛИ», Моисеева Ю.В.
Главный редактор: Моисеева Ю.В.

© 2014-2017, «SmolDaily».