Поправки в Жилищный кодекс РФ коснулись капремонта

В июле в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены очередные изменения. На этот раз в большинстве случаев они коснулись капитального ремонта.

Так, одним из них является норма, предполагающая упрощение принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о переходе на специальный счёт. Поправки в статью 46 Жилищного кодекса предусматривают, что решения общего собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принимаются более чем 50% голосов (ранее их должно было быть не менее 2/3).

В новой редакции Жилищного кодекса РФ уточняются также вопросы, которые может принимать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статье 44 на таких собраниях должны будут обсуждаться решения относительно размера взноса на капремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса, выбора лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключения договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счёте (или депозите), совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счёте.

Статья 168 Жилищного кодекса РФ дополнена новой частью, требующей использовать на цели капитального ремонта остатки средств, неиспользованных в предшествующем году, и прогнозируемый объём взносов на капитальный ремонт в текущем году. Этой же статьей устанавливаются принципы корректировки объёма работ по капитальному ремонту, исходя из фактического уровня собираемости средств. Таким образом, усиливается контроль за эффективностью расходования накопленных средств.

Также в новой редакции кодекса уточняется, что фонд капитального ремонта образуют не только взносы и пеня, но и доходы, полученные от размещения средств, а также кредитные и заемные средства, привлечённые собственниками помещений на проведение ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Важное изменение – установление понятия «специальный депозит»: теперь владелец специального счёта на основании решения общего собрания собственников может разместить временно свободные средства на специальном депозите. При этом полученные доходы могут использоваться только в целях финансирования капитального ремонта. Эта поправка позволит обеспечить сохранность средств фондов капитального ремонта, формируемых на специальных счетах, от инфляции.