Красный Бор – перспективная территория для застройки

Красный бор

Утренние пробки, загазованность улиц, отсутствие парковочных мест – эти и другие причины заставляют смолян покупать жилье вдали от шума городского. В свою очередь, застройщики уходят все дальше от центра.

Сегодня мы обратим внимание на западную окраину города Смоленска, а именно – поселок Красный Бор. Данная территория, по оценкам архитектурного сообщества областного центра, – одна из перспективнейших для развития города. Если здесь возвести современный микрорайон, его новоселы будут обладать большими преимуществами перед своими земляками, особенно теми, кто живет в так называемых «спальных» районах, построенных пять – десять лет назад. Во-первых, отсюда 10 минут езды до города без всяких пробок. Во-вторых, есть варианты автомобильных маршрутов: окружная дорога и Витебское шоссе, а также выезды на две важнейшие трассы Смоленщины: Р-120, связывающую Витебск и Брянск, и М1. В-третьих, в Красном Бору есть развитая инфраструктура: магазины, бытовые комплексы, автомастерские… Особо отметим наличие объектов социальной сферы. Функционирует прекрасный Дом культуры, есть современная школа и детский сад. И, наверное, самое главное преимущество – здесь чистый воздух, потому что вблизи нет никакой промышленности.

Правда, сегодня экологии этого места угрожает человеческий фактор. Когда-то здесь располагалась воинская часть с плацами, казармами, инженерно-техническими сооружениями и небольшим полигоном. Теперь это место пустует, многие постройки пришли в негодность и рассыпались под действием сил природы. Обширная часть территории замусоривается. И если в ближайшее время не принять никаких мер, рекреационная зона может стать непригодной для отдыха! Выход один – облагораживать территорию и вести строительство, чтобы у этой земли появился хозяин.

Слово — застройщикам

Мы изучили на этот счет и мнение директоров авторитетных строительных компаний: ООО «СтройБизнес», ЗАО «Смолстром-сервис» и других. Все единодушно считают, что точечная застройка в экономическом плане очень затратна. Работы осложняются дополнительными издержками на экспертизы, согласования, восстановление инфраструктуры, испорченной строительной техникой, и т.д. Себестоимость такого жилья высока, реализация квартир идет медленно, возвращение оборотных средств затягивается. А учитывая то, что практически все застройщики используют кредитные средства, за которые банки берут огромные проценты, строить в центре стало совсем не выгодно.

Покупатель квартир в новостройках сегодня имеет повышенные требования к пространству вокруг жилья. Нужны автостоянки, зеленые зоны, свободный выезд на магистральные улицы, места для детского досуга. Все это может дать лишь современный жилой квартал, имеющий комплексную планировку. А это возможно лишь на новых землях.

Эксперты отмечают, что у строительства в старых районах Смоленска небольшой потенциал еще имеется, однако все ведущие застройщики уже переориентированы на отдаленные земли, расположенные вблизи магистральных дорог. Главной причиной было названо значительное уменьшение волокиты с оформлением земельных участков и получением разрешения на строительство.